Кияни потягнулись у передмістя

Кількість угод на ринку вторинного житла в містах - супутниках Києва з початку року збільшилася в середньому на 25%, тоді як у столиці впала на 27%. Настільки помітна активізація покупців, на думку експертів, уже незабаром приведе до зростання цін.

За словами генерального директора АН "Альянс-Брок" Андрія Сокура, помітне зростання попиту на ненові квартири в передмісті спостерігається із середини лютого. Головною причиною цього стала приваблива ціна. Як уже писала Ділова столиця, минулої осені вартість житла в містах-супутниках практично обвалилася. Старі квартири тут значно дешевші, ніж у столиці.

За словами аналітика компанії SV Development Дмитра Посохова, киянин, що зважився на покупку нерухомості в передмісті, може заощадити на кожному квадраті від $400 до $1,5 тис. Сама ж якість житла тут найчастіше вища, ніж на Троєщині або Борщагівці, а вибір його досить широкий. Дякувати за це потрібно забудовникам - чимало зведеної ними за останні роки нерухомості вже перейшло в розряд вторинної (у багатьох містах-супутниках частка таких об'єктів доходить до 50% від всіх квартир, що продаються).

Те, що ажіотаж створюють саме жителі столиці, підтверджують ріелтори. За їхніми словами, відсоток киян серед покупців вторинної нерухомості значно вищий, ніж місцевих жителів або приїжджих з регіонів. Експерти відзначають, що найбільшою популярністю користуються Вишневе, Бровари, Бориспіль, Вишгород, Коцюбинське, Ірпінь, Боярка, Обухів та Українка. Цьому сприяють гарне транспортне сполучення зі столицею і досить розвинена інфраструктура.

Незаперечною перевагою нерухомості в передмісті залишається її невеликий метраж. Як правило, загальна площа однокімнатної квартири в новобудові не перевищує 40 кв. м, а двокімнатної коливається в межах 60-70 кв. м, що значно зменшує витрати. До того ж будинки тут рідко бувають вище дев'яти поверхів, що дозволяє обладнати їх автономними системами опалення та водопостачання.

Як відзначає представник консалтингової компанії "Атлант А" Ірина Менжерес, якщо ще рік тому найбільш популярними серед покупців вторинної нерухомості були однокімнатні квартири площею до 45 кв. м, то сьогодні лідирують двокімнатні (ними цікавляться близько 40% клієнтів). Більша частина угод відбувається із залученням банківських позик, говорить Андрій Сокур, що цілком природно, адже щомісячні виплати по кредиту, узятому на 20 років на найдешевше житло, становлять близько $700, що всього на $200 більше, ніж орендна плата на аналогічні квартири в Києві ($450-500). Більшість покупців беруть позику в розмірі 60-70% від вартості нерухомості, як правило, на максимальний термін.

Ріелтори відзначають, що власники приміського житла вже починають реагувати на підвищений попит і потроху збільшують ціни. Правда, поки це не відлякує потенційних клієнтів, особливо якщо врахувати, що вторичка в містах-супутниках зараз однаково не дотягує 15-20% до торішніх показників.

Мінімальна вартість однокімнатної квартири (32 кв. м) у найбільш популярних в покупців Броварах становить $65 тис. А "одиничка" загальною площею 46 кв. м у монолітно-каркасному будинку обійдеться вже в $100 тис. Приблизно стільки ж буде коштувати невелика "двійка" у стандартній броварській багатоповерхівці. Ціни на трикімнатні квартири перебувають у межах $130-190 тис.

Друге і третє місця за популярністю ділять Вишневе і Бориспіль. Тут вартість старого житла неухильно наближається до столичних показників. Сьогодні готельки в Борисполі продаються по $60-70 тис., двокімнатні квартири оцінюються як мінімум в $95 тис. У Вишневому готельки пропонують за $80 тис., однокімнатні хрущовки - за $90-100 тис.

В Українці, на думку аналітиків, продавці нерухомості відверто експлуатують любов громадян до водойм - людям подобається жити на березі Дніпра. До того ж від цього населеного пункту до станції метро "Видубичі" у Києві якісь півгодини їзди автобусом. Вартість однокімнатної квартири стартує тут з $55 тис., а знайти двокімнатну дешевше $100 тис. складно.

Досить високі ціни на вторинне житло в Ірпені, на думку експертів, обумовлені його статусом курортного міста. Сюди, як, втім, і в Коцюбинське, зі столиці ведуть гарні транспортні магістралі. Проте готельку загальною площею 28 кв. м у цегельному будинку тут можна придбати і за $50 тис. Двокімнатні квартири стартують із $85 тис., трикімнатні коштують у межах $120-170 тис.

Від Чабанів або Вишгорода до Києва набагато ближче, але "одинички" тут продаються по $80 тис. Якщо ж вони знаходяться у порівняно новому будинку і там зроблений якісний ремонт, то прийдеться викласти вже $100 тис. Ціни на двокімнатні квартири стартують від $80 тис., трикімнатна обійдеться в $130 тис.

Ріелтори прогнозують, що при збереженні нинішнього попиту вартість житла в містах-сателітах відновить своє зростання і протягом літа підніметься ще на 10-15%.